Комплекс мер от Каплана Панеша для улучшения ситуации на рынке жилья
На фоне растущих цен на недвижимость в России зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш предложил серию мер, которые, по его мнению, могут существенно улучшить доступность жилья для россиян. Среди предложений — адресная ипотека, развитие аренды и изменение подходов к строительству.
Пять ключевых предложений
1. Пересмотр льготной ипотеки. Панеш акцентировал внимание на том, что массовая льготная ипотека в текущем формате неэффективна. Он предложил создать адресные программы, учитывающие демографические характеристики. Например, семьи с третьим ребенком могли бы претендовать на сниженные процентные ставки, что поможет избежать покупки жилья для инвестиций и обеспечить поддержку тем, кто действительно в этом нуждается.
2. Развитие рынка аренды. Важно создать условия для цивилизованного рынка аренды, что позволит многим семьям избежать долговой кабалы. Появление доступного арендного жилья с защищенными правами арендаторов уменьшит спрос на покупку недвижимости и предоставит людям возможность комфортно жить без кредитов.
3. Поддержка индивидуального строительства. Почти 59% жилья, построенного в 2025 году, составляют дома, возведенные гражданами самостоятельно. Панеш считает, что государство должно активно помогать в создании инфраструктуры: прокладывать дороги, подключать электричество и газ. Такой подход даст гражданам возможность строить собственные дома.
4. Введение жилищных сертификатов. В 2026 году на поддержку жилищных сертификатов выделено свыше 10 млрд рублей. Депутат настаивает на том, что следует расширить круг получателей и упростить процесс оформления, что сделает эти сертификаты более доступными.
5. Установление стандартов минимальной площади квартир. Панеш подчеркивает необходимость зафиксировать нормы, чтобы квартиры имели приемлемую площадь. Это позволит избежать чрезмерного уменьшения жилых пространств, которые часто приводят к созданию так называемых «человейников».
Новые тенденции на рынке недвижимости
Параллельно с инициативами Госдумы, курортная недвижимость в Анапе продолжает расти в цене. Согласно исследованию компании «Домос» и курорта «Лучи», стоимость квартир на побережье в среднем возросла на 18% в 2025 году, а в отдельных случаях цена квадратного метра превысила 600 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что динамика цен неоднородна: некоторые объекты увеличились всего на 3%, в то время как другие показали рост до 30%.
