Снижение ключевой ставки: что ждать от рынка недвижимости
20 марта Центробанк России снизил ключевую процентную ставку до 15%. Это решение, как ожидается, оказало значительное влияние на рынок недвижимости, в частности на жилищное кредитование и ценообразование на квартиры.
Изменения в ставках по ипотеке
Хотя снижение ключевой ставки всего на 0,5 процентных пункта не приведет к резкому изменению ипотечных ставок, эксперты отмечают некоторые положительные тренды. Платежи по кредитам и требования к доходу в совокупности изменятся незначительно, и «оттепель» на рынке стала заметной.
Эксперты, такие как Елена Санникова из «ИНКОМ-Недвижимости», предупреждают, что ожидание дальнейшего снижения ставок может быть неоправданным. Растущая стоимость вторичного жилья уже сейчас проявляет себя. По словам Игоря Талалова, руководителя группы инвестиционного анализа Accent, рынок ипотечного кредитования все еще остается в непривлекательном состоянии с предложениями от 18,5% до 21% годовых. Даже после ожидаемого снижения ставок, средние уровни будут по-прежнему высокими.
Однако, наблюдается постепенное улучшение. Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков утверждает, что последовательное снижение ключевой ставки развивает доверие потенциальных покупателей к рынке. Как говорит Вадим Бутин из «Главстрой-Недвижимости», ожидания покупателей уменьшатся, когда рыночная ипотека опустится ниже 12% годовых.
Цены на квартиры: какие прогнозы
Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет недвижимости» утверждает, что хотя плата по ипотеке может незначительно снизиться, ожидать значительного падения цен не стоит. Прогнозы относительно цены на квартиры остаются оптимистичными: в ближайшие месяцы цены будут расти, и затягивание с покупкой может обернуться более высокими затратами в будущем.
Согласно статистике, ввод новостроек в начале 2026 года упал на 31,1%. Причины кроются в изменениях условий программ ипотечного кредитования. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», Кирилл Кулаков, подчеркивает, что даже небольшие изменения в ставках не способны кардинально изменить тенденции на рынке.
Сергей Шашурин отмечает, что первичный рынок может реагировать на снижение ставок не так резко, как вторичный. Существуют довольно строгие условия для участия в программах льготного кредитования, что делает первичный рынок менее подверженным колебаниям. На вторичном рынке же, наоборот, наблюдается рост активности инвесторов и собственников, готовых реализовать свои объекты, ожидая дальнейших изменений в ставках.
