В период гарантийного обслуживания застройщик несет ответственность за устранение строительных дефектов в новых многоквартирных домах. Однако на практике управляющим компаниям часто приходится покрывать такие расходы заранее, а затем уже требовать их возмещения через суд. Рассмотрим ситуацию, в которой управляющая организация смогла добиться компенсации от строительной компании.
Случай в Барнауле: труба с дефектом привела к затоплению
В одном из многоквартирных домов Барнаула произошел поток воды из-за разрушения трубы горячего водоснабжения, что привело к серьезным повреждениям в жилом помещении. Пострадавший житель вынужден был обратиться в суд, требуя возмещения затрат на ремонт от управляющей компании.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что причина затопления – разрушение полипропиленовой трубы общего стояка горячего водоснабжения, использованной застройщиком. Эксперты отметили, что дефекты возникли в результате естественного износа под воздействием горячей воды и давления. В итоге суд обременил управляющую организацию компенсацией убытков собственнику квартиры.
Экспертиза подтвердила: трубы ненадлежащего качества стали причиной проблемы
Управляющая организация провела дополнительную экспертизу, и ее выводы оказались следующими:
- Внутренний слой трубы разрушался даже при легком нажатии, что нарушает государственные стандарты.
- Труба прослужила 11 лет вместо нормативных 25.
- Причинами разрушения могли стать как использование некачественных изделий, так и неправильное хранение.
Проведя осмотр, управляющая организация выявила повреждения труб горячего водоснабжения и необходимость замены стояков в нескольких подъездах. Убедившись в вине застройщика, организация направила ему требования о компенсации затрат.
Обязанности застройщика остаются даже после окончания гарантийного срока
Суд первой инстанции указал, что согласно Федеральному закону № 214, застройщик отвечает за качество многоквартирного дома. Обязанности управляющей компании не освобождают застройщика от ответственности за нарушения, допущенные на этапе строительства.
Хотя гарантийный срок завершился в 2017 году, это не исключает обязательств застройщика, если дефекты являются следствием некачественных материалов или ошибок при возведении здания. Суд полностью удовлетворил иск управляющей компании и обременил застройщика затратами на устранение неисправностей и компенсацию убытков в размере 319,000 рублей.
Строительная компания пыталась оспорить решение, утверждая, что ответственность за состояние дома лежит на управляющей организации. Однако суд, рассмотрев все доводы, подтвердил своё изначальное решение, указав на то, что нарушения при строительстве действительно привели к возникновению дефектов.
