Краснодар уверенно занимает первое место среди российских мегаполисов по количеству сделок с недвижимостью, согласно отчету аналитиков компании «Циан». В столице Кубани фиксируется стабильный показатель — 3,3 сделки на тысячу жителей в месяц, что составляет приблизительно 39 сделок в год. Для сравнения, в большинстве крупных городов фиксируется лишь 1,8 сделки ежемесячно, что эквивалентно 20 сделкам в год. Анна Никольская, директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma, делится своими наблюдениями о текущем состоянии рынка жилья в регионе.
Причины ажиотажа
Одной из главных причин роста числа сделок является высокая внутренняя миграция, которая приводит к увеличению населения города на 2–3% каждый год. Этот постоянный прирост создает значительный спрос на недвижимость. Кроме того, широкий выбор новых квартир дает возможность потенциальным покупателям найти жилье, которое будет полностью соответствовать их требованиям.
В 2025 году количество строящегося жилья в Краснодаре выросло почти в пять раз, увеличив объемы строительства на 33%. Город также продолжает привлекать инвесторов, предлагая доходность от аренды в диапазоне 6–8% годовых, даже несмотря на высокую ключевую ставку.
Новые финансовые реалии
В соответствии с данными Дом.РФ, средняя сумма сделки в Краснодаре за 2025 год достигла 7,2 млн рублей, что на 5,8% больше по сравнению с предыдущим годом (6,8 млн рублей). Первые два месяца 2026 года фиксируют сумму сделки на уровне 7,1 млн рублей, что соответствует предыдущему году.
Согласно информации от Росреестра, в 2025 году сделки с использованием ипотечных средств составили 85,2% от общего количества, что выводит Краснодар на первое место в стране по этому показателю. В начале 2026 года доля ипотечных сделок увеличилась до 90,6%, что на 17,2% превышает аналогичный показатель 2025 года (73,4%).
Прогнозы и тенденции
Ожидания по числу сделок с недвижимостью в Краснодаре на 2026 год остаются умеренными, с возможной стабилизацией после периода стремительного ипотечного кредитования, который стал основным катализатором первичного рынка. Вероятно, некоторые покупатели начнут переключаться на вторичное жилье, увеличится доля сделок, оформляемых без заемных средств, и сохранится интерес к базовым ипотечным программам. Условия ипотечного кредитования по-прежнему будут оставаться ключевым фактором, влияющим на динамику рынка, и дальнейший рост зависит от поддержки существующих программ.
